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  • 成都 2.5 环神奇之地:八里庄板块崛起,刷新购房者认知

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    近两年很少出现在成都土地拍卖市场的八里庄区域,7月下旬土地供应集中,吸引各大房企纷纷前来抢购,其中二仙桥地块以1.4万元/平方米的成交价,接近周边在售新盘房价,这也刷新了不少购房者对八里庄的认知。

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    该地区已公布的项目包括:

    中车共享城市

    绿色美丽的山脉

    朗诗上林夕华府等改善项目

    八里庄又一新项目——铁投紫瑞福喜获证书

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    纯新盘不止这些,我们为什么要单挑他们呢?简单的四个字应该是最好的概括:近地铁、紧邻公园、地处主城区、国企出资。同时,由于之前该地块商业占比较大,楼面价仅为8260元/平米,在两套限价逻辑下,卡在低位,具有一定的性价比。

    基本信息

    项目名称:铁头紫瑞公馆

    产品类型:高层、复式别墅

    户型:高层110㎡-154㎡,复式别墅约166㎡-190㎡

    单位数量:166 栋高层单位、40 栋复式别墅

    售价:高层14932-16243元/㎡、复式别墅430万-546万

    改造状态:净水

    容积率:住宅 1.47

    绿化率:30%

    家庭数量:592

    车位配比:1:2.2

    开发商:

    物业管理:

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    区域更新,更好的资源

    铁头紫瑞公馆位于二仙桥创意商务区,毗邻二仙桥公园,西侧及南侧已规划为约200亩的城市公园。

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    (二仙桥地区规划)

    问:

    运输

    A:

    紫瑞公馆有着先天优势,这也是二仙桥无法忽视的客观条件。项目距离八里庄地铁站、二仙桥地铁站分别约400-900米;自驾也能快速到达中环路、三环路、福庆路、蜀龙路四条主干道。周边均为普通道路,紧邻二仙桥公园。

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    (项目周边交通情况)

    问:

    在教育方面

    A:

    半径1公里范围内分布有成华实验小学、成都嘉祥外国语学校成华校区、二仙桥学校、成都市第49中学、成都理工大学等,另外区域内规划有2所公立学校,包括一所新建小学和成都市第26幼儿园(暂定名);成华区相对于其他四大主城区来说一直比较逊色,但随着新项目的规划,这方面的配套建设也会有一定的提升。

    据置业顾问了解,项目东侧在建的成都英才学校,是成华区教育局、成都市第七中学主导建设的公办学校,设有小学至初中,预计2020年初竣工并于9月入学。

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    问:

    商业

    A:

    区域内尚无大型商业业态,需依托建设路商圈,但依托便捷的交通,区域商业也在不断发展,除铁投紫瑞大厦周边社区商铺及项目商业配套外,建设之初还规划了9.27万方自有商业及康养产业。

    主城复式,产品稀缺

    现在我们来谈谈项目本身

    ▶在刚需集中的二仙桥区域,定位为改善型的铁投紫瑞福地块较为稀缺。整个项目占地92.75亩,分为两个地块建设,产品以高层+复式为主,另加少量商办产品和商业。整体容积率3.0,住宅部分容积率仅为1.47。

    1号地块共计3栋高层,2号地块共计2栋高层。首批推出2号地块11#、12#两栋高层和3#、5#、7#、10#四栋复式楼,高层建筑面积约110㎡、154㎡,双层复式建筑面积约166㎡、190㎡,均为裸露面。

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    ▶共计166套高层公寓,均为2梯3户,共29层。11号单元朝向西南,12号单元朝向东南。中间单元110㎡,两侧单元154㎡。两边单元阳台均朝向中庭。

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    ▶户型方正,标准,唯一不足就是154㎡户型中二卧的动线不太合理,不过双阳台的设计也很受欢迎,可以发挥自己的想象力重新规划空间。

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    ▶叠层产品是紫瑞公馆最大的亮点。纵观目前成都三环以内的情况,叠层产品可以说是非常稀缺,而紫瑞公馆的叠层产品是市面上比较少见的双层叠层。三层叠层产品则更为纯粹,赠送大面积,上下两层均有私家花园,每户均有电梯。不过这次价格比较高,性价比一般。

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    (铁头紫睿府意境)

    品牌背书,双向选择

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    不难想象,铁投集团的开发商是一家国有企业,是经四川省人民政府授权,于2009年1月正式成立的国有投资集团。四川铁投集团董事长表示,2019年,四川铁投集团预计实现营业收入1800多亿元,凭借强大的市场竞争力和宽广的产业结构,四川铁投集团有望提前跻身“世界500强”。

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    作为品牌地产公司,川铁投赋予了紫瑞公馆稳健、严谨的理念,这或许在紫瑞公馆项目提出的“锦生活”生活理念中有所体现。有了品牌背书,有了二仙桥的区位优势,这是双向的选择。目前,二仙桥区域还有大量地块待开发,这个充满潜力的区域,需要一个典型的产品来树立标杆。

    概括

    优势:

    1、位于主城区中环,区域发展前景良好;

    2、公寓靠近地铁、公园,各项配套设施较为齐全;

    3、国有企业建造,质量有保证;

    缺点:

    1、目前项目周边大部分土地尚未开发,开发周期长影响居住条件;

    2.中庭不大,空间相对较小。

    十一月已过半,主城几大项目尘埃落定,已无可挑剔。低价入手滨河湾、悦溪等优质改善型楼盘的概率,与中国队夺得世界杯冠军一样渺茫。忘掉过去,活在当下。总体来说,铁投紫瑞公馆的地理位置、配套资源、产品本身都相当不错。110㎡户型总价门槛约170万,更适合刚需型和首次置业型买家。

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